2022年11月

今まで購入した中で、最も未知なエリア。大阪　八尾市の物件です。昨年購入しました。土地勘が全くなく、人気のあるエリアなのか、どれくらいの賃料相場か、その他何も分からず購入しました。（色々事情がありまして）不動産購入時には「土地勘」は、ストロングポイントだと ... もっと読む

本年度に施工した駅から徒歩15分の物件です。弊社の改修事例としてご覧ください。当初。外観。決して良いお顔とは言えませんでした。但し、この丸みを帯びたファザードはポテンシャルが高いと思い購入しました。比較対象をしやすく今回はビフォー・アフターで見比べて下さい ... もっと読む

昨日に続き、弊社の広告も兼ねその②の記載です。区分所有の築45年経過した物件です。購入した理由は、住宅密集地（高度成長期に建築されたマンション群）ですので、公園やスーパーなど整備されていること家族層が多いので学校など全て徒歩圏内にある事。買値は少し高かった ... もっと読む

収益不動産の購入意欲は高いのですが、築年数や間取り、改修費、駅からの距離などを色々考えていると高いなー。とか、安いけど改修費が高い。とか、駅から遠くガレージも無い。など様々な要件で却下します。しかし。と、考えていました。（出来ない理由、買えない理由を作っ ... もっと読む

P/LよりもB/Sの強化。と昨年度よりマインドチェンジしてきたはずなのに、B/S強化が出来ていないことに悶々としていました。理由は自分でもわかっていて、購入した後の減価償却が厄介に感じるからです。古物不動産の家屋は2年～4年で減価償却をしてしまいますので、仮に1000万 ... もっと読む

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